农村有房的人注意了今年起统一按照新办法处理早点做好准备

　　农民朋友们，宅基地的确权登记工作即将全面展开，你知道这对你的权益意味着什么？不但可以抵押融资，还能通过流转收益来增加收入，甚至让闲置的房屋焕发新生！想知道怎么最大化利用这些权益，别急，继续往下看！

　　农村宅基地是东方大国法律明确规定的，农民可以在承包的土地上建设房屋，但也要注意的是，承包地和宅基地是两回事，虽然都属于农民的权益，但是却有不一样的规定。

　　虽然国家一直在推进农村土地承包权的确权登记工作，但是对于宅基地使用权的确权登记工作却始终没得到全面的开展，虽然也有部分地区进行试点工作，但是并未全面推开。

　　而中央也早就表明过，将要推行“房地一体”的确权登记工作，也就是将农村宅基地使用权和房屋所有权进行统一登记，确保农民的合法权益不受到侵害。

　　并且，在今年的中央一号文件中，也提出了要全面推开“房地一体”确权登记工作，并要求到2025年实现全国农村宅基地确权登记颁证工作完成率达到100%。

　　这就意味着，农村宅基地的确权登记工作即将开展，而届时农民也可以凭借手中的宅基地和房屋产权证书，进行抵押融资、流转收益等多种方式来增加收入。

　　并且，在“房地一体”确权登记中，农民可以再一次进行选择“保留、转让、出租、入股”等多种方式来盘活闲置宅基地和农房，而中央也鼓励农民通过出租、入股、合作等方式盘活闲置宅基地和农房，发展民宿、养老等产业。

　　并且，农村宅基地使用权和房屋所有权的统一登记，也是确保农民能够安心迁出的根本所在，一旦确权登记完成，即便迁出后也可以保留原有宅基地的使用权，为他们迁入新居后提供更为坚实的保障。

　　不过要想盘活闲置房屋，前提还是要弄清楚拆迁补偿政策，否则就非常有可能因为不明情况而导致补偿款大打折扣。

　　根据国家的规定，拆迁补偿标准应当遵循“拆一还一”的原则，也就是要确保被拆迁人的利益不受损失，但是这一原则的具体实施，则要根据各个地区来决定。

　　一般情况下，补偿款是考虑土地性质、周边市场价、被拆迁人实际损失等多种因素来确定的，并且国有土地上房屋补偿款不能低于周边市场价。

　　不过在一些地方却存在着为达到当局目标而随意抬高补偿标准的情况，被拆迁人也会因为超面积宅基地或无证房屋而没办法得到合理补偿。

　　甚至还出现过一些地方被拆迁人明明合乎条件，却因为审批程序问题而未能得到应有补偿的情况，所以面对马上就要来临的“房地一体”确权登记工作，农民朋友们一定要多加注意，避免因不明情况而影响到自己的利益。

　　既然农民朋友们已拥有了合法的宅基地和房屋产权，那么如何盘活闲置房屋来增加收入，就是接下来需要仔细考虑的问题了。

　　其实盘活闲置房屋的方式多种多样，最常见的就是将其出租给外来务工人员或者新搬来居民，这样就可以让原本闲置的房屋重新焕发生机。

　　如果条件允许的话，也可以将原有住宅做改造升级，以民宿的形式经营，通过收取租金来增加收入。

　　不过要想成功经营民宿，还需要提前做好市场调研和规划，以确保民宿能够在竞争非常激烈的市场中生存下去。

　　除了出租和经营民宿外，农村自建住房还能够最终靠入股、合作等方式盘活，如果农户手中拥有多处宅基地和房屋，那么就可以再一次进行选择入股成立一个农村合作社，由合作社统一管理并运营，这样不但可以增加收入，还能轻松实现资源共享，让更多的人受益。

　　但是要注意的是，合作社必须要依法登记成立，并且也要有相应的章程来确保合作社内部成员权益不受损害，否则即便能够产生收入，也有一定可能会因为分配不公而引发纠纷。

　　除了盘活闲置房屋外，还可以再一次进行选择将原有住宅出售，迁居新址，若能够拿到合理的补偿款，那么对于很多农户来说都是不错的选择。

　　不过有必要注意一下的是，东方大国并没有全国统一的拆迁补偿标准，而是由各个地方根据当地经济情况自行制定补偿标准。

　　有一个全国统一的补偿标准，那就是“拆一还一”，也就是需要确保被拆迁人的利益不受损失，但是“拆一还一”并不是一个具体的补偿标准，而是一个原则性的说法。

　　因此各个地方在制定具体补偿标准的时候，就会加入土地性质、被拆迁人实际损失、周边市场价等多种因素来考虑，才确定补偿款。

　　根据“拆一还一”原则，国有土地上的房屋补偿款不能低于周边市场价，但是什么才算是市场价呢？

　　据相关资料显示，在东方大国城市中，不一样住宅市场价差别很大，就连同一种建筑结构，价格也会因为所在区域不同而大相径庭。

　　其中草房价格最低，仅仅只有1900元/平米，而砖瓦结构的房屋补偿价格大约2400元/平米左右，更为坚固耐用的楼房价格则更高，大约3300元/平米左右。

　　如果遇到城市发展规划需要拆迁的话，被拆迁人非常有可能会拿到远超自己预期的补偿款，这也吸引了很多农民朋友选择将原有住宅出售，迁居新址。

　　对于农村自建住房，东方大国也并非是放任自流的态度，而是采取了严格管理措施，以确保农民居住安全和乡村整体风貌管控。

　　据相关消息显示，目前山东、河北、浙江等地已经出台了农房建设管理意见，其中提到，要坚持把农村住房建设与经济社会持续健康发展相适应，与新型城镇化进程相适应，与保障农民安居乐业相适应，与保护耕地和生态环境相适应。

　　并且还要充分尊重农村居民意愿，坚持群众主体地位，要保证质量安全和风貌管控，不得随意扩大建设规模，要确保建设符合乡村振兴战略规划要求。

　　不得违法占用耕地，不得破坏生态环境，要严禁在城镇规划区内进行农村住房建设，要建立健全相应法律和法规和管理制度，为保障农民安居乐业提供坚实法治支撑。

　　根据国务院办公厅公布的数据，到2023年5月底，全国农村宅基地确权登记颁证工作已完成了96.8%，

　　按照这一速度发展下去，东方大国农村宅基地确权登记颁证工作将在2025年3月底之前完成全国推广。

　　但是实际上，当时的数据只是表面现象而已，因为全国农村宅基地确权登记颁证工作完成率高达96.8%，但是实际发证率却仅仅只有78.3%。

　　这也就从另一方面代表着，东方大国农村宅基地确权登记颁证工作虽然在进展上看起来很快，但是还有近20%的地区并没有真正拿到属于自己的证书。

　　这篇深入剖析了农村宅基地确权的重要性和有关政策，真的让人感受到国家对农民权益的重视。作为农民，我们也要积极关注这些变化，利用好手中的资源。如果你对宅基地确权有自己的看法，欢迎在评论区留言，或者点个赞支持一下，让更多人看到这篇！

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